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2019-09-16 00:52 来源:爱丽婚嫁网

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  要让花瓣充分风干,隔两三天去看看闻闻。(责编:邵兰、杜昱欣)

2017年国内组件产量达7500万千瓦,占全球71%,高效电池转换效率不断突破。  刘金国曾经要求公安部纪委制定一个纪检干部自身建设的纪律要求。

    此外,调研组还发现,公务员工资结构不合理。作为一名飞机“医生”,能够给飞机“换骨”,保障每一架飞机安全翱翔于天空,让李建民深感自豪,而其38年来的“零”失误工作经历,更加值得称赞。

  【】六、正宁县一中党支部原书记赵戊锁严重违纪被“双开”庆阳市纪委通报称,正宁县一中党支部书记(副县级)、民政局原局长赵戊锁严重违纪,经庆阳市纪委审议并报庆阳市委常委会批准,决定给予赵戊锁开除党籍、开除公职处分。做做拉伸运动,可以放松周边肌肉,降低摔跤风险。

在“占中”行动面临是退是进的关键点,有些势力坐不住了。

  县委书记李廷俊出席会议并讲话,县委副书记、县长文元旦主持会议。

  ”该负责人说。盾构掘进过程中对盾构机进行维护检修,并针对黄河下易失稳等特点,及时采取了水下注浆加固、洞内超前支护等多项措施,保障盾构机掘进过程安全平稳可控。

  2015年1月,周朋元将违规收取的墓葬……【】十五、甘肃省纪委通报11起违反中央八项规定精神问题1.兰州城市建设学校违规发放津补贴问题。

  记者从甘肃省公安消防总队获悉,兰州市公安消防支队于2018年4月19日18时48分接到群众报警称:兰州市城关区青白石街道由于强降雨引发洪水围困辖区居民,接到报警后指挥中心立即调派高新区中队、盐场中队、广场中队共计3个执勤中队、7辆消防车、52名消防官兵,当日全勤值班政委党庆文,总指挥后勤处处长姚亨带领全勤指挥组赶赴现场指挥救援,19时03分,高新区中队及增援中队、全勤指挥组相继到达现场,并展开救援,截止目前已疏散约50人,其中包括孕妇1人。本届桃花节以“桃花深处·仁寿安宁”为主题,旨在发挥兰州桃花节的文化品牌效应,推进全域旅游和产业融合发展,进一步增强区域发展优势、魅力和活力,把旅游业培育成为安宁区战略性支柱产业和人民群众满意的现代服务业。

  村里还大力实施饮水入户工程,已埋设自来水管15公里,建成蓄水池7座,结束了群众靠车拉、靠驴驮、靠人背等方式吃水的历史。

  (责编:邵兰、杜昱欣)

  前不久因为老年病的缘故,住院看病花了一万五千元。2015年2月9日,为了加强出生缺陷综合干预工作,提高出生人口素质,减轻苯丙酮尿症患儿家庭经济负担,经甘肃省卫生计生委、省人社厅、省民政厅、省财政厅、省食药监局研究,同意将苯丙酮尿症患儿治疗费用纳入城乡居民基本医疗保障范围,并制定了《甘肃省苯丙酮尿症患儿治疗费用城乡居民医疗保险报销实施方案》。

  

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李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-09-16 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

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